南安
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
二手房
在售房源
业主房源
找小区
找经纪人
找别墅
法拍房
我要卖房
租房
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
商铺写字楼
写字楼出售
商铺出租
商铺出售
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
华鸿都会丽景小区网
>
华鸿都会丽景业主论坛
>
【知识】关于的全部解析!
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
【知识】关于的全部解析!
我们di小故事
发表于
2015-04-06
进微信群讨论
是什么?
“”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“”资格。但往往有“”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
金可以退吗?
在没有签订任何条款的时候,因不具备法律效应,购房者在过程当中所交的“诚意金”、金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么金就不会退还;或是否认同直接将金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
买房六大注意事项:
须知一:“”楼盘大多没有预售许可证
搞“”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
须知二:故意控制房号
不少开发商及代理商在“”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
须知三:变相占用消费者资金
取得资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“诚意金”可无条件无息退还。但有则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有提醒这些‘诚意金’,政府及其他机构并无任何措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。
须知四:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”
所谓的“”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
须知五:排队之“谜”
几乎的楼盘在“”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。而那些尽管排了队,也交了“诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
须知六:“排队”有奥妙,“解筹”也暗藏“杀机”。
由于在一般情况下交纳“诚意金”之后,即可参加抽号(通过抽签的方式在者中抽得获得选房权者),而且“诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“”,而“”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。
何步辽
发表于
2015-04-08
不看不知道,的猫腻真多
鸭扁兽
发表于
2015-04-08
是啊 以前以为开发商是为我们优惠
逼格在线
发表于
2015-04-08
希望开发商能提供真正的福利
小镇de姑娘
发表于
2015-04-12
我们di小故事,您好!您所发的帖子
“【知识】关于的全部解析!”
已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
上一页
|
1
|
/
1页
go
是什么?
“”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“”资格。但往往有“”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“”的消费者中“抽”出可以选房者。之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
金可以退吗?
在没有签订任何条款的时候,因不具备法律效应,购房者在过程当中所交的“诚意金”、金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。
需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么金就不会退还;或是否认同直接将金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
买房六大注意事项:
须知一:“”楼盘大多没有预售许可证
搞“”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了的,那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢。
须知二:故意控制房号
不少开发商及代理商在“”时,往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方,有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。“越说房子卖完了,消费者越急,越急就越想买。但等不到多久,就会发现有人愿意转手,但价格自然高出了很多。”警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
须知三:变相占用消费者资金
取得资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“诚意金”可无条件无息退还。但有则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外,有提醒这些‘诚意金’,政府及其他机构并无任何措施。一旦项目出现问题,开发商卷款而逃,受损失的就是消费者本人了。
须知四:开发商随时提价,优惠成“空中楼阁”
所谓的“”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“”。不过,有专业人士指出,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“”的人数超过预期,开发商将立即提价。如此一来,之前的所谓优惠无疑是“空中楼阁”。
须知五:排队之“谜”
几乎的楼盘在“”之时都要排队,坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“”的说法。为何会有“乐此不疲”的排队现象呢?有知情者道出了其中的奥妙:一些开发商、代理商、“者”就是要营造这种极端热闹的氛围,制造出楼盘“供不应求”的假象,不明就里的消费者看到越是排队的人多,越觉得房子难买;越觉得房子难买,就越愿意排队。而那些尽管排了队,也交了“诚意金”但最后并未抽中选房权的消费者就越愿意出钱从“炒家”手中买到选房权、甚至再出更高的价格从“炒家”那里买房。
须知六:“排队”有奥妙,“解筹”也暗藏“杀机”。
由于在一般情况下交纳“诚意金”之后,即可参加抽号(通过抽签的方式在者中抽得获得选房权者),而且“诚意金”可无条件退还,这就给“炒家”提供了机会。知情者介绍说,“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“”,而“”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者,那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”,然后再转手倒卖。