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主题:南安的楼市库存到底有多少!!!

发表于2015-11-26

截至10月份,我国商品房库存已增至68632万平方米,一年猛增过亿平方米,再创历史新高。

库存到底有多少?

国家统计局数据显示,截至今年10月,我国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。1至10月,全国房地产开发78801亿元,增速比1至9月份回落0.6个百分点。“1至9月的数据已显示,全国房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积和土地成交价款四个典型指标首次出现负增长,这是的。”福州大学房地产研究主任王阿忠说,至10月份这四个指标仍同时呈现负增长。库存高企、回落是当前中国楼市的基本面。

按照国家统计局的数据测算,截至10月,我国商品房待售面积与去年同期的58239万平方米相比,一年内增加了1亿多平方米,增幅近18%。

这只是竣工后未售出的现房面积,还不包括大量的在建未竣工及未开工的潜在库存。此外,还有各地的小产权房,以及一些没有纳入统计口径的住宅项目,甚至不排除还有部分应报未报的库存量。“一旦计入,中国楼市的库存可能倍增。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

哪些房子不好卖?

“目前房地产市场供大于求是结构性过剩。”克而瑞研究分析师黄彬说。记者在多地采访也发现,虽然整体库存持续走高,但在城市、区域、户型、价格等方面却出现不同程度的分化:三四线城市、一些中西部地区城市、总价高的大户型房子不太好卖,库存居高不下。

上海易居研究院的数据显示,10月份,该院监测的35个典型城市一二三线新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9。同策咨询研究部数据也显示,10月底,三四线城市去化周期高达28.29个月,远超合理区间,是当前全国楼市库存的“重灾区”。

大户型卖得不如小户型。国家统计局数据显示,1至10月份,144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1至9月份回落1.2个百分点;而90平方米及以下小户型和90至144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

去库存“持久战”咋打?

业内人士认为,从全国楼市整体看,前期去库存效果不明显,主要是三四线及中西部地区城市问题突出。这些地区一直以来依赖于土地财政,早先大量卖地,现新房集中上市,库存体量较大,加上经济发展不平衡,楼市价值不高,因此一系列去库存政策见效慢,甚至作用很小。

中国房地产业协会副会长胡志刚认为,三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主,地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套,提高入住率,避免“新城”沦为“鬼城”。

在需求层面,业内认为可从中期策略和短期策略来着眼。短期,应当为消费者提供更多便利,如继续放宽信贷政策,减免购房税费、增加购房补贴,加快棚户区改造和货币化补贴等。中期来看,易居智库研究总监严跃进认为,新型城镇化要实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇,因此户籍制度改革或将带动住房消费。


发表于2015-11-26

现在南安好多房子都卖不出去啊

发表于2015-11-26

二手房就还好多,还盖新房,那么贵有多少人买得起啊!!!

现在南安新盘多少老盘尾盘都卖不出去,还盖!!

发表于2015-11-26

房价了就有人买了,什么时候房子成了白菜价,什么时候库存就不是问题了


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